Establiment d'una corredoria immobiliària
Els requisits per configurar una oficina immobiliària difereixen entre els estats. Tanmateix, en tots els casos, hi ha d'haver un corredor / propietari. Tant si es tracta d'una única empresa com d'una corporació, si el propietari va a tractar amb el públic en una oficina immobiliària, el propietari ha de ser un agent de béns arrels amb llicència. En alguns estats, cada sucursal ha de tenir un corredor a temps complet per gestionar-lo. En altres estats, el corredor de l'oficina principal també pot ser el corredor de la sucursal. L'oficina està obligada a tenir un signe visible des de fora que mostra el nom de l'empresa i el nom del corredor, específicament amb la redacció "Corredor de béns arrels amb llicència". Hi ha lleis en cada estat que regulen la publicitat, el telemàrqueting i els dipòsits en garantia. Els dipòsits de fideïcomís estan estretament supervisats i regulats. Les oficines d'intermediació, els intermediaris i els agents poden perdre la seva llicència i / o afrontar grans multes per a maniobres malversats. Els dipòsits del fideïcomís inclouen dipòsits de bona fe en compres i dipòsits de lloguer. Les oficines de béns arrels són supervisades per una Comissió de Béns Arrels i estan registrades a l'estat on es troben. La Comissió Immobiliària es troba sota una divisió de l'estat, que no és el mateix en tots els estats. El públic pot recórrer al corredor amb la Comissió de Béns Arrels.
$config[code] not foundVenedors
Un venedor de béns arrels amb llicència s'ha d'associar amb un corredor immobiliari per participar en el negoci. Els brokers són requerits per la Comissió de Béns Arrels per tenir un acord contractista independent amb cada venedor. Atès que el venedor només es paga per comissió, no hi ha impostos que s'abonen del seu sou, i són coneguts com a contractistes independents i no empleats. El corredor i el venedor poden negociar la quantitat de comissió dividida pagada al venedor. L'acord contractista independent indicarà què i com es compensarà l'agent per als llistats, les vendes que han començat el procés i els lloguers en cas que l'agent abandoni la mediació. Totes les fitxes i fitxers són propietat del corredor, que té la sola discreció sobre com es pagarà un agent. Un contractista independent ha d'adonar-se que un corredor no té cap obligació de proporcionar a l'agent qualsevol cosa, excepte l'ús del nom de la intermediació i l'assistència del corredor, tot i que la majoria proporciona agents amb tot el que necessita per tenir èxit.
Vídeo del dia
Presentat per Sapling Presentat per SaplingTipus d'Oficines de Béns Arrels
Hi ha molts tipus d'oficines de béns arrels. El més comú és l'oficina de servei complet que té el seu propi inventari de llistats, pertany al Servei local de llista múltiple i proporciona als agents totes les eines necessàries per competir amb èxit en el mercat. Solen cobrar una comissió de percentatge als seus clients i clients. Un altre tipus d'agència de servei complet dóna als seus agents un percentatge molt més gran de la divisió de la comissió i els cobra una tarifa d'escriptori per treballar allà. Normalment, aquests agents compren tots els seus subministraments i paguen la seva pròpia publicitat. Algunes empreses cobren una tarifa plana pel treball que voleu que realitzin. Podeu llistar la vostra propietat a la MLS, però heu de fer totes les vostres pròpies presentacions. Podeu contractar-los només per fer la documentació després d'haver realitzat la venda. També hi ha empreses de reubicació que s'especialitzen en persones que es desplacen d'altres estats i empreses comercials que només llisten, venen i lloguen propietats comercials.
