Una casa d'especificacions és una casa construïda sobre l'especulació que un comprador va a comprar la casa abans de l'emissió d'un permís de construcció. La majoria de les vegades, una llar d'especificacions es trobarà en les etapes finals de la construcció. A continuació es detallen breument alguns dels passos necessaris per construir una casa específica una vegada que hagueu aconseguit finançament. Sempre pregunteu als inspectors locals de la seva construcció per obtenir assistència per començar una empresa Spec House. El millor és consultar també amb un contractista general.
$config[code] not foundTrobeu terrenys per construir la vostra llar d'especificacions. El millor és contactar amb un agent de béns immobles de confiança, ja que sabrà on estan els lots disponibles i pot ser capaç d'orientar-vos a algunes bones ofertes que el públic encara no coneix. Assegureu-vos que feu la vostra recerca sobre qualsevol lot que trieu, ja que hi pot haver problemes de zonificació, zones humides, ajornaments, aprovacions de subdivisions i altres elements que vulgueu saber amb antelació.
Compreu els vostres plans o impressions blaves. Necessiteu diversos conjunts, ja que heu d'enviar-los a la vostra autoritat de construcció local i per a permisos com el pou / aigua. Necessitarà còpies dels seus plans per donar subcontractistes, com ara fotogrames, fontaners i electricistes. És ideal per tenir uns exemplars a l'oficina per a possibles compradors.
Sol·liciteu un permís de construcció i els permisos de zonificació necessaris per iniciar la construcció. Juntament amb diverses còpies dels plans de la seva casa, haurà de proporcionar una còpia d'un pla gràfic que mostrarà a l'inspector de la construcció on la seva casa s'asseurà molt. Poden aprovar-se unes setmanes perquè el vostre permís sigui aprovat. Una vegada que rebeu el vostre permís de construcció, és possible que hagueu d'adherir a certes condicions com ara que un enginyer s'atura en determinades parts de l'enquadrament o el sostre.
Assegureu-vos de contractar subcontractistes de confiança i de bona reputació. Assegureu-vos que poden proporcionar referències d'altres constructors per als quals han treballat. Sempre obteniu una cita per escrit i consulteu-la acuradament per veure el que el subcontractista subministrarà en el camí dels materials. Per exemple, la cotització del subcontractista inclou claus? Això pot suposar una gran despesa i, si no ho anticipa amb antelació, els costos de construcció podrien augmentar.
S'ha realitzat una enquesta, ja que l'enquesta marcarà les cantonades de la casa quan s'inicia l'excavació. Qualsevol connexió de servei es pot excavar durant aquest procés. És possible que hagueu de tenir una inspecció abans d'haver excavat la base. Consulteu amb l'ajuntament o amb la vostra oficina d'inspectors locals abans de continuar.
Sol·liciteu els materials necessaris per a la fundació, així com per a les altres primeres fases de construcció. Doneu instruccions a les empreses de la fusta o a altres proveïdors sobre on deixar els materials per a la primera fase de construcció (és a dir, fusta, Tyvek, etc.) o bé podrien deixar-la en un lloc que impedeixi la producció i haurà de moure-la.
Enquadra a la casa amb els materials indicats als plànols. Marc en totes les finestres, portes, armaris, etc., durant aquesta fase. Creeu tot a l'especificació del pla tenint en compte els codis de construcció.
Tingueu aïllat l'aïllament i es pot penjar el guix.
Tingueu en compte les instal·lacions de plomeria, electricitat i climatització. Aquí és on entraran els subcontractistes i col·locaran els seus cables inicials, canonades, etc., abans d'entrar a l'aïllament i el panell de guix, per facilitar la instal·lació d'aquests elements. Caldrà trucar una inspecció una vegada que estiguin en marxa. Les finestres i les portes es poden penjar simultàniament. Comproveu si el vostre permís de construcció necessita parpellejar al voltant de les finestres i portes i, si és així, comproveu si aquest material s'inclou al preu del contractista o si heu de proporcionar el vostre compte.
Trieu opcions com ara colors de pintura, armaris, electrodomèstics i taulells de color neutre. Trieu actualitzacions a on podeu: això millorarà el preu de venda de la casa. Els tipus actualitzats de taulells de pedra i els gabinets de roure o cirerer millorats seran més atractius que les capçaleres laminades estàndard i els gabinets de pi. Trobeu un amic de confiança amb un bon ull o alguna experiència de disseny per ajudar-vos a prendre decisions. Demaneu al personal de vendes a la cuina especialitzada i botigues de bany per ajudar-vos també.
Col·loqueu els pisos, afegiu-los el tap i comenceu a instal·lar taulells i armaris. Després d'aquests elements, podeu iniciar el procés de retallable en què els subcontractistes de fontaneria, electricitat i climatització tornaran a la casa i instal·laran els elements per acabar les seves àrees respectives, com ara ventiladors de sostre i electrodomèstics. Les habitacions es poden pintar i es pot instal·lar una catifa. Probablement haureu de trucar a un inspector en aquest moment.
Feu que algú netegi el lloc i posi les llavors de la terra i la gespa. Aquest és un moment fantàstic per plantar alguns arbustos a l'exterior per fer que la casa sigui estèticament agradable per als clients. És possible que vulgueu que un agent tingui una casa oberta. Feu que la casa sigui netejada professionalment per una empresa familiar amb la neteja del lloc de construcció. Afegiu algunes probabilitats i finalitzeu com a flors per tota la casa per millorar el seu atractiu quan els clients el visualitzen.
Avís
Siempre consulteu amb l'oficina de l'inspector de la seva construcció o amb un contractista general per obtenir assessorament específic sobre la construcció d'un establiment d'especificacions.
