L'estat "exempta de granja" a Texas és un nom erroni. En lloc d'això, haureu d'entendre i sol·licitar l'estat de propietat rural o un mètode d'avaluació que us permetrà estalviar impostos si es qualifica. Sol·liciteu una "valoració d'ús agrícola" si sou un agricultor a temps complet, que obté la major part dels vostres ingressos de l'agricultura. Si poses la teva superfície en un ús agrícola que no és la teva font d'ingressos o la major part d'elles, vols continuar amb la teva elegibilitat per a una "Avaluació a l'espai lliure".
$config[code] not found
Determineu el vostre estat. El contralor de comptes públics de Texas és un bon lloc per començar. Si només busca declarar una hisenda rural, el procés és senzill. Podeu declarar fins a 200 acres com la vostra propietat rural, que protegeix la vostra terra dels creditors en la majoria dels casos. Declarar l'exempció permesa d'explotació no us descalifica de les declaracions d'avaluació de l'ús agrícola o de l'espai obert.
Determineu la vostra elegibilitat. Si sou un agricultor a temps complet i el vostre ús a la terra produeix la major part dels vostres ingressos, podeu sol·licitar la valoració de l'ús agrícola. L'avaluador basarà la decisió sobre el vostre estatut com el terratinent i la terra. Si utilitzeu la terra per a usos agrícoles que no proporcionen la vostra font principal d'ingressos, se sol·licitarà una avaluació a l'espai lliure. La designació del territori dels últims tres a cinc anys pot afectar el resultat de la vostra avaluació, així que demaneu orientació per determinar l'elegibilitat.
Ompliu i envieu la vostra sol·licitud. Obteniu els formularis del Contralor de comptes públics de Texas o de la vostra oficina del govern del comtat. Haurà de presentar documentació que demostri l'ús previ del sòl, fins i tot si no era el propietari, així com els ingressos, l'extensió del qual depèn del tipus d'aplicació. El vostre comtat o funcionaris estatals us indicaran quina documentació necessiteu. Tingueu en compte el termini de presentació de la sol·licitud. Alguns dels vostres informes enviats poden ser registres públics.
Seguiment segons el que sigui requerit o necessari. En rebre la sol·licitud, l'avaluador aprovarà, rebutgi o denegarà l'aplicació.Si la sol·licitud no està aprovada, haureu de proporcionar informació addicional que permeti que l'avaluador aprobe o denegui l'aplicació. Tindreu una quantitat determinada de temps per enviar la informació sol·licitada.
Feu un seguiment dels requisits anuals per mantenir l'elegibilitat. Per a ús agrícola, haurà de presentar una sol·licitud cada any. La designació de espai lliure és vàlida fins que vostè o un propietari subsegüent canviï el seu ús o modifiqui categories d'ús, com ara un canvi de la gestió de la vida silvestre per oferir un arrendament de bestiar per al bestiar del vostre veí. Si no presenta la sol·licitud o si informeu d'un canvi en l'ús del sòl, pot provocar greus conseqüències fiscals, així que pugueu contactar amb la vostra oficina d'impostos del comtat.
Consell
Si vostè és propietari de diverses hectàrees, és possible que vulgueu consultar amb un assessor financer abans de sol·licitar l'estat de propietat rural per a tota la vostra propietat. L'exempció de l'habitatge pot significar que no es pot utilitzar la terra com a garantia d'un préstec o, d'una altra manera, aprofitar-ne l'equitat en situacions d'emergència, depenent del tipus de finançament desitjat. Podeu enquestar la terra en seccions separades i designar només una porció com la vostra propietat.
Avís
Investigueu a fons la designació anterior de la terra abans de comprar-la, ja que és possible que hàgiu de pagar els impostos passats, inclosos els interessos i les sancions, si un canvi d'estat desencadena una reversió d'impostos. Això pot passar encara que no coneguessis la situació anterior a la compra, deixant-lo perseguir al propietari anterior per a la restitució.
