Podeu arrendar les vostres instal·lacions o oficines, però això no vol dir que no sigui verda.
Més administradors i arrendataris estan signant els anomenats arrendaments verds . Tot i que el terme s'utilitza sense problemes, aquests són essencialment els contractes d'arrendament entre propietaris i arrendataris en edificis que s'adhereixen a operacions i gestió mediambientalment sostenibles. L'edifici es pot dissenyar de manera més ecològica, com ara maximitzar la il·luminació natural, mentre que les operacions de construcció es poden controlar acuradament per minimitzar l'energia i l'ús i residus d'aigua.
$config[code] not foundEntre els beneficis per als inquilins comercials hi ha menors costos d'energia, millor qualitat de l'aire i ambients de treball més còmodes. Alguns estudis, com aquest del Rocky Mountain Institute, troben que els edificis ecològics milloren la productivitat dels treballadors i l'absentisme més baix. (Un altre estudi va trobar que els edificis ecològics tenen un 3,5 per cent menys de taxes de vacants i obtenen un 13 per cent més de taxes de lloguer que no verds).
Però mentre es promocionen més propietats com a "verd" i es comercialitzen a les empreses com a alternatives més ecològiques, els empresaris haurien de fer algunes tasques per assegurar-se que realment reben un bon negoci. Recordeu que el mercat immobiliari comercial encara està tou i hi ha molt espai per a la negociació en aquest moment.
Aquí teniu algunes preguntes abans de signar un contracte d'arrendament verd:
1. L'edifici està certificat per LEED o està etiquetat amb Energy Star? Una forma comuna per a les propietats comercials de verificar que són realment "verds" és complir els criteris de dos programes. LEED - o lideratge en disseny energètic i mediambiental - és un sistema de certificació de l'edifici reconegut internacionalment, creat pel Consell de l'Edificació dels Estats Units que promou pràctiques verdes en edificis, com ara la qualitat de l'aire interior i l'eficiència energètica.
El programa Energy Star Building and Plants, que es realitza a través de l'Agència de Protecció Ambiental dels EUA, proporciona avaluacions a edificis d'una escala de 1 a 100 basats en l'ús d'energia per peu quadrat. Edificis que arriben als 75 o superiors - que vol dir que es troben als 25 primersth percentil per a ús energètic - pot obtenir l'etiqueta Energy Star. Vostè pot sentir-se bé sabent que està llogant espai en un edifici que tingui almenys una d'aquestes certificacions.
2. Qui paga les factures d'utilitat? Els baixos costos d'energia són un bonic avantatge d'estacionar-se en un edifici verd i poden ajudar a compensar qualsevol prima que pugueu pagar en lloguer. Així doncs, val la pena preguntar-se abans de la gestió immobiliària sobre com es gestionen els serveis públics i quant hauria d'esperar pagar-los. Un avantatge per pagar els serveis públics directament (en comptes de la vostra renda): té un control directe sobre els costos energètics.
3. Com es mesura i es controla el rendiment de l'edifici? Assegureu-vos que el propietari disposa de procediments per garantir les operacions verdes en curs de l'edifici. Potser fan una auditoria anual o compten amb altres controls.
4. Què tan a prop del transport públic? No es tracta només d'operacions i de disseny que fan que una instal·lació sigui realment verda, sinó que també és accessible al transport públic. Recordeu, els desplaçaments dels empleats poden tenir un gran pes en el medi ambient. Com més proper sigui un autobús o tren de rodalies o una ruta per a bicicletes, més probable és que els empleats abandonin els cotxes.
5. Quins són els procediments de neteja? Un altre aspecte de l'edificació verda és la pràctica de la neteja. Pregunti com es neteja l'edifici, per qui i si es pot afirmar que els productes de neteja utilitzats no són tòxics.
6. Quina és la meva obligació com a inquilí? No és estrany que els arrendaments verds posin alguns requisits als inquilins per mantenir les pràctiques ecològiques, com el reciclatge de certs tipus de residus o les pràctiques eficients energèticament. Assegureu-vos que podeu mantenir el final del contracte abans d'iniciar la sessió a la línia de punts.
7 Comentaris ▼
