El lloc immobiliari Zillow.com va llançar la setmana passada. Alguns prediuen que Zillow.com es farà mal als agents immobiliaris.
Però elimineu aquelles llàgrimes, agents immobiliaris. Zillow.com no tindrà un impacte negatiu tant en els agents immobiliaris com els previstos.
Zillow.com és un lloc web on podeu anar a buscar una valoració en línia instantània de més de 60 milions de llars als Estats Units.
El fundador de Zillow.com és Richard Barton, que també va fundar Expedia.com fa una dècada. Una història de Los Angeles Times suggereix que Zillow pot reduir les comissions de béns arrels, de la mateixa manera que Expedia va reduir les comissions d'agents de viatges.
$config[code] not foundTanmateix, no veig que Zillow.com tingués un impacte tan espectacular com els llocs com Expedia tenien en la indústria del viatge. En primer lloc, les pròpies aerolínies van ser responsables de la decadència dels agents de viatge, quan es van mantenir tallant i eventualment van eliminar les comissions als agents de viatges. En segon lloc, comprar un bitllet d'avió o reservar un cotxe o hotel, és més o menys una compra de productes bàsics. La tecnologia podria substituir fàcilment el lloc de maneig de la compra.
La indústria immobiliària és diferent en diversos aspectes. Una de les majors diferències és que els agents immobiliaris solen representar el venedor, i la majoria dels venedors necessitat agents immobiliaris.
Quan vulgueu vendre la vostra llar, necessiteu que algú treballi per vendre'l. Aquest és el valor real dels agents immobiliaris: la seva capacitat d'atraure compradors desitjats i posar-los davant del venedor mitjà de propietaris. Fer un repàs de vendes comparables i analitzar una valoració adequada és només un aspecte del màrqueting.
El propietari mitjà de la casa que busca vendre no sap com començar a atraure compradors. Fins i tot molts dels que intenten posar en venda els paquets de "venda per propietari" actualment al mercat acaben anunciant la casa amb un agent (almenys ho fan al meu barri).
Per què? A menys que visquem en un grapat de mercats supermercats, és massa difícil vendre una casa per compte propi. Hi ha molta feina que els propietaris no saben fer, o bé no tenen temps de fer.
A més, el mercat immobiliari encara funciona a favor dels agents immobiliaris. La seva propietat ha de figurar en el servei de llista múltiple i els agents immobiliaris controlen això. I a menys que hi hagi una comissió suficient per dividir-se entre dos agents immobiliaris, realment no podeu esperar que altres agents immobiliaris remetin "els seus" compradors a la vostra llar; no hi ha res per ells. Zillow no canvia cap d'aquestes dues condicions.
Zillow.com pot tenir un impacte en el sector immobiliari, però serà una bossa mixta per als consumidors. En tot cas, pot tenir l'efecte d'humitejar els preus dels habitatges en certa manera armar al comprador que té més poder de negociació per dicker a preus més baixos. Però substituïu el corredor immobiliari que comercialitza activament la casa? No ho crec.
També estic d'acord amb el bon professor Cornwall que les Xarxes del món donen lloc a iniciatives i negocis empresarials en categories totalment noves. Així, al final, Zillow pot liderar la indústria en algunes adreces noves i positives.
Etiquetes: Negocis; negoci petit
13 Comentaris ▼
