Com fer una estimació de la construcció

L'estimació de la construcció és el procés de càlcul del cost per completar un projecte de construcció específic. Aquest procés és realitzat per estimadors, que poden ser emprats per empreses generals de construcció o subcontractacions. Les estimacions es fan generalment com a part del procés de licitació, on cada contractista presenta la seva estimació al propietari amb l'esperança de guanyar el projecte.

Reviseu els plans d'edificació, les especificacions i tota la informació del projecte. Examineu cada pàgina dels dibuixos amb cura per comprendre exactament quines tasques intervenen en el projecte. Busqueu qualsevol material o instal·lació especial que es pugui afegir al cost de la feina.

$config[code] not found

Creeu un full d'ofertes que descrigui totes les tasques que es realitzaran durant el projecte. Per exemple, un petit treball de renovació pot incloure tasques com ara pintura, guix, demolició, fusteria i paviment. Els treballs més grans poden implicar centenars de tasques diferents. Molts estimadors utilitzen el sistema de numeració del MasterFormat de CSI com a guia al desenvolupar un full d'ofertes. Aquest sistema minimitzarà les possibilitats de passar per alt certes tasques.

Decidiu si necessitarà preus dels subcontractistes. Examineu el vostre full d'ofertes per veure quines tasques la vostra empresa executarà i que es contractarà. Envieu els sorteigs als subcontractistes sol·licitant preus per a aquestes tasques. Doneu a aquestes empreses un munt de temps per preparar les seves ofertes o pressupostos.

Calculeu la quantitat i el cost dels materials necessaris per a cada tasca. Per exemple, mida el total de material quadrat de panells de guix que es mostra als plànols de construcció i multipliqueu aquesta xifra pel cost mitjà per peu quadrat de la vostra àrea. Repetiu aquest procés per a cada tasca del vostre full d'ofertes. Per obtenir informació sobre el cost mitjà per ajudar-vos amb la vostra estimació, consulteu el Llibre de dades del cost de la construcció de mitjans de RS a la secció Recursos d'aquest article.

Determineu els costos d'instal·lació i de mà d'obra per a cada tasca del vostre full d'ofertes. Per a panells de guix, multipliqueu la quantitat total de metres quadrats del cost laboral mitjà per peu quadrat. Calcula el cost laboral per peu quadrat dividint el salari horari dels teus instal·ladors pel nombre de peus quadrats que poden instal·lar per hora. Si cada un instal·la una mitjana de 100 peus quadrats per hora i es paga $ 10 per hora, el cost de la instal·lació és igual a 10/100 o 10 cèntims per peu quadrat.

Afegiu tots els costos per arribar a la vostra estimació final. Inclou preus de mà d'obra, materials i subcontractistes. Si hi ha costos addicionals que no heu inclòs, assegureu-vos d'afegir-los també. Això pot incloure coses com ara permisos, eines, lloguer d'equips, supervisió o despeses generals. Una vegada que hàgiu arribat a la vostra estimació final, afegiu un percentatge superior per cobrir els beneficis.