Per als prestadors
Els prestadors utilitzen valoracions domiciliàries per determinar el valor d'una propietat en la qual volen fer un préstec. Una valoració és bàsicament "una estimació del valor de mercat just" a partir d'una data específica. El prestador fa un préstec com a percentatge de l'estimació del valor d'una casa. Com més alt sigui el percentatge, més arriscat serà el préstec.
Per a advocats
Els advocats també utilitzen les valoracions domèstiques en el seu negoci. Els casos de probate i divorci solen requerir una valoració domiciliària. Per a propòsits de propietat o de prova, la propietat es valora a partir de la data de la mort. En situacions de divorci, ambdues parts contractaran un taxador per valorar la propietat en qüestió. Atès que una valoració és només una estimació del valor de mercat, és rar que els dos avaluadors acceptin una valoració. Les parts negociaran un compromís entre les dues valoracions.
$config[code] not foundEl procés d'avaluació
Una inspecció domiciliària comença el procés de valoració. L'avaluador observa tant l'exterior com l'interior de la casa, tenint en compte l'estat general. Mesura el perímetre per establir metragem quadrat. Pren fotografies de la llar. A continuació, compara aquesta propietat amb altres cases semblants recentment venudes a la zona. Aquestes propietats es diuen "vendes comparables". Fa ajustos a la venda comparables per fer-los el més semblants possibles a la propietat de l'assumpte. Els trets considerats inferiors reben ajustos positius i viceversa. Pren fotografies d'aquestes cases també. Tota aquesta informació, a més d'altres dades rellevants, es recopila en un informe de valoració. La majoria dels informes d'avaluació residencial s'escriuen en un format estandarditzat i s'adhereixen a les Normes Uniformes de Pràctiques Professionals de Valoració establertes (USPAP).
Vídeo del dia
Presentat per Sapling Presentat per SaplingLa valoració finalitzada
L'informe de taxació es lliura al client, generalment el prestador o l'advocat. En el cas d'un prestador, la valoració es reenvia al departament d'assegurament per a la seva revisió. La major part del temps s'accepta la valoració immediatament. En alguns casos, l'assegurador sol·licitarà informació o aclariment addicional. Una vegada que la valoració ha liquidat el procés de subscripció, el prestador pot utilitzar-lo per prendre una decisió creditícia.
