Els contractistes de preservació de propietats mantenen propietats hipotecàries per als bancs i empreses de gestió immobiliària. Els contractistes poden iniciar els seus propis negocis o representar una organització de gestió d'actius immobiliaris. El Departament d'Habitatge i Desenvolupament Urbà (HUD), l'Administració Federal d'Habitatge (FHA) i l'Administració de Veterans (VA) estableixen les directrius per als contractistes. És el treball dels contractistes de preservació de la propietat per dur a terme reparacions, punts d'entrada segurs, interiors nets i mantenir el paisatge exterior. Els bancs contracten aquest treball perquè la propietat mantingui el seu valor de reventa. Els contractistes haurien de tenir experiència en la conservació de béns, assegurances, un vehicle i les seves pròpies eines. Heu d'inscriure's amb els bancs i les companyies de gestió d'actius per treballar, ja que només contracten una llista de proveïdors de preservació de propietats registrades.
$config[code] not foundEducació formal i experiència
L'educació formal més enllà d'un diploma de batxillerat no és necessari per als contractistes de preservació de la propietat. Encara que no sigui necessari, hi ha diversos cursos de certificació i programes de conservació de la propietat disponibles. Aquests cursos són útils si no esteu familiaritzats amb els treballs de manteniment residencial i no teniu experiència treballant en la gestió de propietats. Fins i tot si teniu experiència, un curs de certificació us pot ajudar a familiaritzar-vos amb les directrius governamentals actuals. Moltes empreses prefereixen contractar contractistes que tinguin experiència en el manteniment de la propietat, especialment propietat immobiliària. Necessitareu experiència amb canvi de panys, finestres d'embarcament, manteniment del paisatgisme, eliminació d'escombraries i deixalles, i altres tasques manuals.
Pautes governamentals
Per convertir-se en un contractista de preservació de la propietat, haurà de crear coneixements tècnics sobre les directrius governamentals per als bancs que siguin propietaris d'habitatges assegurats per la FHA. La Xarxa de Contractistes de Preservació de la Propietat i HUD poden proporcionar una llista completa de les directrius actuals, de manera que us familiaritzeu amb aquestes. Les directrius dicten quant pot gastar un banc en la conservació d'una propietat. L'import màxim per propietat varia segons l'estat i el nombre d'unitats de l'edifici. Les regulacions governamentals també estableixen que la propietat dels prestadors s'ha d'inspeccionar periòdicament per dissuadir el vandalisme i controlar el dany causat pel clima. L'inspector ha de realitzar informes d'inspecció, fotografies i documentació que detallen els danys.
Vídeo del dia
Presentat per Sapling Presentat per SaplingCursos de certificació
La certificació dóna als contractistes un avantatge professional sobre aquells amb poca experiència en el camp. Per exemple, The Agent University és un proveïdor en línia d'un curs de certificació de serveis de preservació i camp. El curs inclou inspeccions, execucions hipotecàries, assegurant una propietat i manteniment rutinari. Els estudiants poden complementar el curs bàsic amb informació que detalla les directrius de Fannie Mae i HUD. 1234Reo és una altra font en línia per a la certificació de preservació de la propietat. El curs dura 15 hores, i podeu registrar-vos durant 30 dies d'accés en línia. El preu és de $ 79 a partir de 2014. El curs abasta les regulacions governamentals, el procés d'execució hipotecària i la manera de tenir èxit com a venedor. Es desglosa en seccions separades amb proves. Els estudiants han de superar el 80% o més en cada prova per aprovar.
Habilitats
Per tenir èxit com a contractista de preservació de la propietat, haurà de poder autogestionar-se. Això significa que ha de tenir la unitat interna i el focus per treballar soles. Les habilitats de manteniment són essencials. Aquests inclouen la possibilitat de canviar panys, tancar finestres, reparar parets danyades, reparar canonades i tanques, tallar gespes i realitzar inspeccions. També ha de ser còmode prendre fotografies de la propietat i tenir habilitats de comunicació sòlides per escriure descripcions detallades de propietats i explicar problemes als bancs i altres grups d'interès.
