Si fos propietari d'una propietat comercial i un comprador oferia un preu superior al valor de mercat de la vostra propietat, no us agradaria?
Qui no? Però part de vosaltres també podria estar preocupat.
Una tendència de refugi d'impostos està guanyant terreny als Estats Units. Es diu "1031 compradors de canvi".
Els compradors adquireixen béns immobles comercials com un grup d'inversors en arrendatari. Com assenyala un article de Crain's Cleveland (subscripció obligatòria), aquests grups d'inversió estan formats per inversors que:
$config[code] not found"Unir-se amb altres inversors per comprar altres propietats per tal d'acollir els seus ingressos dels impostos sobre guanys de capital. Els intercanvis prenen el seu nom de la secció del codi fiscal federal que els permet ".
Com que estan cobrint guanys fiscals, aquests inversors estan temptats a pagar més que altres compradors que no tenen guanys de capital per cobrir.
El perill és que això pugui inflar el mercat immobiliari.
A curt termini, no suposo que escoltem molts venedors que es queixen.
No obstant això, els inversors immobiliaris i els propietaris de negocis petits amb guanys de capital que volen cobrir poden voler recordar la història.
A finals de la dècada dels 80 vaig treballar a la banca. Era bastant comú veure que les petites empreses tenien carteres d'inversió immobiliària que no tenien sentit excepte els refugis fiscals.
Llavors, les lleis fiscals dels Estats Units van canviar. Es van eliminar els refugis. Aquestes carteres immobiliàries van pujar al fum més ràpidament que un atac de cap d'esquer.
De sobte, un mercat immobiliari inflat es va convertir en un mercat desinflat, en qüestió de mesos. L'única cosa que va créixer va ser la cartera de propietat immobiliària del banc (REO) després de l'execució hipotecària.
Com un propietari comercial de l'article anterior diu: "considera que els compradors inquilins" estan esperant un desastre ", i compara el fenomen de les sindicacions immobiliàries de la dècada dels vuitanta que van ser impulsades per consideracions fiscals. Aquests acords van sortir malament després que el Congrés del 1986 va reduir els beneficis fiscals dels béns immobles ".
Per als compradors i venedors de béns arrels comercials, aquesta és una tendència preocupant.
