Un gerent resident d'un complex d'apartaments viu a l'establiment en el seu propi apartament i supervisa la gestió de les instal·lacions i els terrenys. La seva renda sovint es subvenciona com a part del seu salari. Normalment ha establert horaris d'oficina en què està disponible per als inquilins, però també té responsabilitats de trucada i emergència quan sorgeix la necessitat.
Acords de lloguer
El director resident mostra els apartaments vacants als possibles inquilins, descriu els termes del lloguer, escriu els contractes de lloguer i pren els dipòsits necessaris. Ell recull el lloguer cada mes i realitza una inspecció de check-out per a la vacant dels inquilins. El gerent inspecciona la condició interior de les propietats de lloguer abans que els nous inquilins es desplacin, disposant-se de neteja de catifes, pintura i altres manteniments de rutina necessaris.
$config[code] not foundGestió de la propietat
El responsable resident és responsable d'assegurar la integritat estructural dels apartaments, inclosos els sistemes de fontaneria, calefacció i refrigeració i electrodomèstics que formen part de les unitats de lloguer. En el cas que alguna cosa es trenqui o necessiti reparar, ell mateix s'encarrega o organitza un subcontractista qualificat per arreglar el problema. El gerent també supervisa la condició dels terrenys i instal·lacions complexos, organitzant manteniment de paisatges i piscines, pistes esportives, equipaments per a jocs infantils, bugaderia i àrees de pícnic.
Vídeo del dia
Presentat per Sapling Presentat per SaplingTrobada de problemes
El gerent resident intervé entre els inquilins quan es presenten. És responsable de garantir que les mascotes siguin controlades i que els nivells de soroll i ocupació estiguin dins dels límits legals. Si el complex forma part d'una associació comunitària, l'administrador treballa en coordinació amb el consell de govern per garantir que tots els inquilins compleixin les normes i normes de la comunitat. Podrà emetre recordatoris i valorar les multes als infractors si és necessari.
Finances
Alguns administradors de propietats residents manegen obligacions financeres per al propietari de la propietat, pagant hipoteques, serveis públics i impostos a la propietat, i tallant xecs a subcontractistes i treballadors de manteniment. El gestor pot generar informes d'estat, gestionar l'activitat bancària i mantenir al propietari propietari al dia sobre la condició de la propietat.
Lleis del propietari-Tennant
L'administrador de la propietat resident ha de mantenir-se permanentment actualitzat en les lleis del propietari-arrendatari mentre s'apliquen a realitzar antecedents i seguint lleis antidiscriminacions en arrendament de béns. Si no ho fa, pot provocar multes o accions legals contra el propietari.
