Els comptadors de béns formen la columna vertebral financera de les empreses que desenvolupen i inverteixen en immobles. El seu treball ajuda a les empreses a navegar pel camp de mines d'impostos, a expandir les carteres i a romandre solventes durant la crisi econòmica. Convertir-se en un comptador de propietats normalment requereix obtenir un títol universitari seguit d'una educació continuada periòdica. El temps i l'esforç que gasteu podrien pagar dividends impressionants perquè el futur de la professió de comptabilitat immobiliària es veu brillant.
$config[code] not foundQui són els comptadors de béns?
Els comptadors de béns manegen assumptes financers per a empreses com cadenes hoteleres, companyies de temps compartit, promotors immobiliaris, empreses d'inversió immobiliària i fons propis de capital privat. Funcionen exclusivament en els requisits financers de compra, venda, arrendament, manteniment i gestió de béns arrels. El treball d'un comptador de propietats ajuda a les empreses immobiliàries a establir-se al mercat, a expandir les seves explotacions ia mantenir-se solventes.
Què fa un comptador de propietats?
El treball d'un contador immobiliari se centra en les transaccions immobiliàries en àrees com vendes, temps compartit i arrendament de propietats. Els deures específics depenen en gran mesura de la naturalesa de l'empresa en la qual treballa el comptador.
La majoria dels comptadors de béns mantenen llibretes d'ingressos i despeses que documenten deutes i crèdits durant períodes mensuals, trimestrals i anuals. Un comptador de propietats d'una cadena d'hotels també podria produir informes de pèrdues i guanys durant els mateixos períodes. El treball pot requerir una anàlisi de la freqüència dels dipòsits bancaris a cada ubicació de l'hotel i el seguiment de la freqüència i la quantitat de reembossaments als clients a causa de problemes de servei.
Normalment, els comptadors de béns produeixen informes fiscals i, en alguns casos, preparen declaracions d'impostos. Les responsabilitats fiscals poden incloure la preparació d'una declaració d'impostos federals a nivell corporatiu i declaracions d'impostos estatals per a propietats en múltiples estats o jurisdiccions fiscals. El comptador de propietats ha d'estar al tant dels canvis en els codis fiscals, sovint a nivell federal, estatal i local. Un comptador que treballa per a una organització com ara una empresa de temps compartit o cadena hotelera pot ser responsable de presentar pagaments d'impostos a les vendes als estats en què operen les propietats. En alguns llocs, els comptadors de propietats supervisen la presentació d'impostos turístics, impostos hotelers o altres tipus d'impostos localment impostos.
Vídeo del dia
Presentat per Sapling Presentat per SaplingEls comptadors de béns dissenyen i supervisen controls comptables interns que s'apliquen a nivell corporatiu i localitzacions de propietats. Per exemple, un comptador de propietats d'una empresa immobiliària d'inversió propietària de complexos d'apartaments podria dirigir els administradors de propietats a emetre rebuts impresos als inquilins quan facin pagaments de lloguer. Un comptador de propietats d'una empresa de desenvolupament immobiliari pot implementar un sistema de comanda de compra que s'apliqui als costos de construcció. Normalment, els comptadors de béns i els seus empleats es posen a disposició de respondre preguntes i solucionar conflictes sobre els controls comptables que supervisen.
Molts comptadors de propietats supervisen distribucions de comptes a nivell corporatiu. En alguns casos, un comptador de propietats també pot gestionar els comptes a pagar per tota la cartera de propietats, o analitzar les despeses i supervisar els membres del personal que realitzen les distribucions. Les obligacions pagades pels comptes també poden incloure la gestió de tots els problemes de flux d'efectiu a nivell corporatiu o de propietat, inclosos els diners en efectiu.
El comptador de propietats normalment supervisa els comptes a cobrar. Sovint, el comptador distribueix factures o controla les disputes de facturació dels inquilins. En alguns casos, els deures poden incloure fer dipòsits bancaris diaris o setmanals. Els comptadors que gestionen les finances de propietats en diferents ciutats podrien obrir i gestionar comptes bancaris per a cada ubicació. Poden manejar col·leccions de comptes morosos o treballar amb advocats per expulsar els inquilins amb saldos vençuts.
Els comptadors de béns solen gestionar la comptabilitat dels actius fixos de les seves empreses. Per exemple, un comptador de cadena hotelera pot gestionar l'inventari anual a tots els hotels de la companyia, supervisant el recompte d'actius com ara mobles, equips informàtics, equips electrònics i automòbils. La gestió d'actius fixos sovint inclou el manteniment de programes d'amortització i amortització dels informes fiscals i la valoració de l'empresa.
Sovint, els comptadors de béns que gestionen les finances de l'edifici d'apartaments presenten les sol·licituds de crèdit dels sol·licitants a les oficines de crèdit i analitzen informes per determinar la solvència dels sol·licitants. El comptador de béns podria recaptar dipòsits de lloguer, elaborar directrius per a la devolució de dipòsits de lloguer i establir comptes bancaris per mantenir els dipòsits dels arrendataris. El comptador ha de mantenir-se al corrent dels canvis en les lleis de control del lloguer i els avisos d'augment del lloguer dels neozelandesos.
Alguns comptables de propietats supervisen les finances de les despeses de manteniment i reparació. Un comptador que supervisa una gran cartera de propietats també pot establir contractes de manteniment amb empreses com empreses de calefacció i refrigeració, extermini, fontaneria i pintura, pisos i contractistes de neteja.
El comptador de propietats prepara comptes anuals mensuals, trimestrals i anuals per als executius de la companyia, el consell d'administració, els prestadors, els propietaris d'empreses i els administradors de propietats. En societats de titularitat pública, el comptador de béns podrà supervisar la publicació d'informes anuals.
Els comptadors de béns amb empreses d'inversió immobiliària sovint s'encarreguen de garantir el finançament de noves propietats. Estableixen relacions amb els prestadors o corredors d'hipoteques i mantenen al corrent de les taxes d'interès i els canvis en les directrius de préstec. Quan els tipus d'interès són baixos, el comptador de propietat pot supervisar el refinançament de propietats per reduir els pagaments de les hipoteques i augmentar els ingressos per lloguer.
Molts comptadors de propietats ajuden als principals agents financers a establir pressupostos anuals. També poden supervisar o ajudar amb una auditoria anual de l'empresa. Alguns comptadors de propietats redacten plans empresarials per a nous projectes o divisions.
Els comptadors de béns analitzen els mercats immobiliaris i preparen informes analítics per assessorar els executius de la companyia, els membres del consell i altres parts interessades sobre l'adquisició o venda de propietats. Organitzen avaluacions de propietats i elaboren informes de valoració. Alguns comptadors de propietats supervisen la venda d'immobles, treballen amb agents immobiliaris comercials i realitzen tasques de tancament d'hipoteca.
Sample Property Accountant Oportunitats de treball
La publicació de feines per als comptadors de béns revela l'assortiment de funcions i responsabilitats que requereixen les empreses i la diversitat de carteres que un administrador de béns podria gestionar. Les oportunitats de treball de comptadors de propietats típiques inclouen gestionar les finances d'immobles, com ara espais comercials, apartaments i edificis d'oficines. Les publicacions de treball que il·lustren l'abast de responsabilitats per a la posició del comptador de propietats inclouen:
- Una companyia de desenvolupament i gestió immobiliària de Wisconsin busca un comptador de propietats per gestionar les finances de la seva cartera de propietats, que inclou les franquícies de Hampton Inn, Hilton Garden Inn i Residence Inn ubicades a 12 estats. Els deures inclouen l'entrenament del personal de l'hotel en les pràctiques comptables, el suport general del llibre major, la realització de declaracions d'impostos sobre la propietat i la gestió de la comptabilitat d'actius fixos.
- Una empresa d'inversió immobiliària amb seu a Lansing, Michigan, necessita un comptador immobiliari per supervisar les finances de la seva cartera de pisos i edificis comercials. La posició de nivell d'entrada consisteix a revisar factures pagadores de comptes, processar pagaments de proveïdors, fer un seguiment dels pagaments d'arrendataris, controlar els fluxos d'efectiu de propietats, ajudar els administradors de propietats amb problemes de comptabilitat, registrar entrades de diaris i ajudar a preparar pressupostos anuals.
- A Grand Rapids, Michigan, una empresa d'inversió immobiliària posseeix i opera propietats d'oficines, retail i residencials, juntament amb lots solts. Necessita un comptador de propietats per reconciliar els extractes bancaris mensuals, preparar estats financers mensuals, ajudar en la preparació anual del pressupost, supervisar els saldos d'efectiu dels inversors, processar la facturació de llogaters, registrar pagaments electrònics i gestionar fulls de càlcul de fluxos de caixa.
Comptador de béns educatius
La majoria dels empresaris busquen comptadors de béns que han obtingut una llicenciatura en comptabilitat. Alguns empresaris prefereixen comptadors de béns amb un màster en comptabilitat o una combinació d'administració d'empreses i cursos de comptabilitat.
L'Associació per avançar a les escoles de negocis col·legials (AACSB) informa que al voltant de 185 col·legis i universitats de tot el món han obtingut l'acreditació AACSB en comptabilitat. Normalment, els programes comptables tenen cursos en temes com ara finances, impostos, ètica, comptabilitat, processos de negoci, auditoria i gestió.
La majoria dels estudis de grau en comptabilitat triguen quatre anys a completar-se. En un esforç per fer que l'educació estigui disponible per a més estudiants, algunes universitats i universitats ofereixen programes de comptabilitat en línia. Per exemple, Carson College of Business de Washington State University ofereix un programa de grau en línia en comptabilitat. El programa WSU permet als estudiants assistir a temps parcial o a temps complet.
Llicència de comptadors de propietats
Qualsevol comptable que envieu informes a la Securities and Exchange Commission (SEC) ha d'obtenir una llicència de comptador públic certificat (CPA). Encara que alguns comptadors de propietats no presenten informes amb la SEC, molts empresaris prefereixen els CPA.
Les juntes estatals de comptabilitat administren les llicències de CPA. Molts programes de comptabilitat de grau requereixen que els estudiants completin 120 hores de crèdit de curs. Tanmateix, moltes llicències estatals de CPA requereixen que els candidats completin un mínim de 150 hores de crèdit. Alguns col·legis i universitats ofereixen programes de comptabilitat combinats de grau i màster, que compleixen els requisits de 150 hores i triguen cinc anys a completar-se. Un grapat d'estats no requereixen un títol universitari per obtenir una llicència de CPA; Basen la qualificació en anys d'experiència comptable.
Tots els estats exigeixen que els candidats de la CPA superin un examen escrit per l'Institut Americà de Comptadors Públics Certificats. Els candidats han de passar les quatre parts de l'examen per qualificar per una llicència CPA. Els comptadors que no compleixen una o més parts de l'examen poden reprendre les parts que fracassen. No obstant això, han de passar les quatre parts en un període de 18 mesos per qualificar per una llicència CPA. En la majoria dels estats, els CPA han de cursar cursos periòdicament per mantenir la seva llicència CPA.
Comptabilitat de propietats Habilitats essencials
A més de l'educació formal, els comptadors de béns han de tenir certes habilitats personals i professionals. La naturalesa multifacètica dels seus llocs de treball requereix que s'encarreguin de moltes tasques alhora. Han de treballar amb col·legues en tots els nivells de l'organització, que requereixen habilitats escrites i verbals excepcionals i la capacitat de treballar en un equip.
Els comptadors de propietats han d'entendre com utilitzar programes de programari de comptabilitat comuns i, en alguns casos, privats. Han de saber utilitzar programes empresarials com Microsoft Excel, Microsoft Outlook, Microsoft SharePoint i Microsoft Word.
Els comptadors de béns necessiten bones habilitats organitzatives per mantenir-se al dia amb les regles i regulacions canviants en àmbits com ara la legislació fiscal i els préstecs hipotecaris. Han d'entendre les pràctiques empresarials de la indústria en què treballen, com ara gestió d'hotels, desenvolupament immobiliari o gestió de temps compartit.
Atès que molts comptadors de propietat gasten temps en el camp, els empresaris solen buscar candidats que tenen una llicència de conduir i que tenen o tenen accés a un automòbil. Atès que els comptadors de béns han de treballar amb companys de treball, clients, banquers i inquilins, han de mantenir una bona higiene i una aparença professional.
Compte de la propietat Salari
El 2017, els comptadors van obtenir un salari mitjà de prop de 70.000 dòlars, segons el Bureau of Labor Statistics (BLS) dels EUA. Un salari mitjà representa el centre de l'escala de pagaments d'una ocupació. Els primers assalariats van portar a casa més de $ 120,000.
Comptable de propietats de treball Outlook
El 2016, al voltant dels 1,4 milions de comptadors treballaven als Estats Units. Califòrnia empra més comptables, seguit per Texas i Nova York.
El BLS informa que les oportunitats de treball dels comptadors haurien d'augmentar al voltant d'un 10 per cent fins ara fins a l'any 2026. La globalització, la regulació del govern i la modificació de les normes fiscals suposen la major part de l'augment projectat d'oportunitats.
La tecnologia té i continuarà creant avantatges per als comptadors. Molts comptables passen gran part de la seva jornada de treball treballant sols. Els avenços en la tecnologia d'ordinadors i internet han facilitat que els comptadors funcionin des de casa. L'automatització i l'outsourcing poden eliminar determinades tasques comptables, però aquests avenços probablement no reduiran la necessitat de comptadors qualificats.
