Abans que algú compra una casa, els agents del títol confirmen que el venedor ho té lliure i clar. Si el venedor no té drets clars perquè hi ha un reclam o un conflicte de títol, també els drets del comprador estaran ennuvolats. És un risc que els prestadors d'hipoteques no vulguin acceptar. Cada estat estableix els seus propis requisits per convertir-se en un agent de l'assegurança de títol amb llicència.
Títol Serveis de l'empresa
Les companyies d'assegurances de títols funcionen de manera diferent d'altres asseguradores. La pòlissa d'assegurança d'un propietari protegeix al comprador de pèrdues per danys causats per incendi o inundació, però no evita danys. Els agents de títol treballen per evitar pèrdues, en comptes de compensar el propietari. Els serveis de l'empresa titulada consisteixen a investigar la història de la propietat i el títol de la propietat immobiliària. Això permet al prestador i el comprador saber si hi ha un núvol al títol, abans que esdevingui un problema. Els números amb el títol poden incloure algun dels següents:
$config[code] not found- L'hereu d'un antic propietari afirma que ells, i no el venedor, tenen el títol de la propietat.
- Els creditors del venedor han col·locat un gravamen a la casa.
- La venda està autoritzada sota el poder del propietari, però el poder no és vàlid.
- Un ex-cònjuge no va renunciar a la seva reclamació a la propietat.
- Els documents de títol no s'han presentat correctament al registre local d'escriptures.
Els agents de títol investiguen la història de la propietat per detectar aquests problemes i, si és possible, per resoldre'ls. Si l'agent perd un problema que provoca que algú demandi al comprador pel títol, l'assegurança del títol cobreix les pèrdues del propietari. Però els agents fan tot el possible per evitar aquesta situació.
Si el comprador contracta un agent de tancament per mantenir la venda en el camí, l'agent de tancament pot gestionar la feina de contractar l'agent de títol. Un agent de títol d'una agència determinada pot estar involucrat en algun dels diversos rols:
- Processant l'aplicació del comprador i ordenant la cerca del títol.
- Investigació de la història del títol.
- Emetent la política final.
- Representant l'empresa de títol com a agent de vendes.
Llicència d'agent de títol
Cada estat estableix les seves pròpies normes per a l'obtenció de llicències d'agents de títol i empreses de títol. Podeu prendre com a indicador que, en funció de l'estat en què treballi, necessitarà una llicència i haurà de renovar-la cada dos o tres anys. Si treballeu en diversos estats, és possible que hagueu de complir els requisits de llicència en cada estat. Alguns estats tenen un certificat d'assegurança de títol; altres estats autoritzen els agents i la pròpia empresa.
A Vermont, per exemple, ha de tenir almenys 18 anys d'edat per convertir-se en agent de títol. Heu de patrocinar un assegurador establert; has de passar una prova escrita; i, heu de mostrar al Departament de Regulació Financera de l'estat que sou "competent, confiable i responsable de manera econòmica". A continuació, heu de presentar la vostra sol·licitud, amb tarifes. No necessites ser resident de Vermont, encara que l'estat simplifica el procés d'aplicació si ets.
Els agents del títol de Florida han de ser residents de l'estat i no poden tenir una llicència de residència en cap altre estat. Abans d'obtenir l'examen de llicència, han de superar un curs de classes d'assegurança de 40 hores d'assegurança de títol aprovat per l'estat. Florida renunciarà a aquest requisit, si el sol·licitant ha posat en un any treballant per un agent de títol en els últims quatre anys. Treballar per un agent de títol generalment és un bon camí cap a la indústria. Si ja teniu connexions a la indústria, serà més fàcil trobar una agència per patrocinar-vos per obtenir llicències.
Quan renova la seva llicència, el vostre estat us agradarà més que una aplicació i tarifes. Els Estats imposen un requisit d'educació continuada als agents del títol, que requereixen que prenguin classes abans de tornar a sol·licitar-los. Per exemple, Pennsilvània no requereix que presenti classes abans d'obtenir la llicència d'un agent de dos anys. Al final d'aquests dos anys, però, haurà de completar 24 hores de treball per renovar la seva llicència.
