Un agent immobiliari és un venedor amb llicència per facilitar transaccions immobiliàries en un estat particular. Un corredor pot realitzar activitats de vendes, però els intermediaris també posseeixen, operen i gestionen oficines de béns arrels. Cada estat té lleis sobre qualificacions i rols de llicència per a cada professional, però hi ha algunes característiques comunes a tot el país.
Funcions bàsiques
Els agents immobiliaris representen compradors o venedors en la venda d'immobles. Els agents poden especialitzar-se amb compradors o venedors, o treballar amb els dos tipus de clients. Les funcions primàries d'un agent inclouen llistats d'anuncis de màrqueting, que representen clients durant tot el procés de venda o compra, gestió de negociacions i contractes, i ajut als clients a través del tancament.
$config[code] not foundEls intermediaris supervisen les activitats dels agents de vendes en una intermediació o oficina immobiliària. En molts estats, un agent està obligat a treballar sota la direcció d'un agent autoritzat per adquirir i mantenir llicències. El corredor assegura que els agents de vendes actuen de forma ètica i professional en les seves activitats. Els intermediaris també realitzen el seu propi negoci immobiliari independent.
Requisits de fons
Els elements bàsics dels requisits de llicència són similars en molts estats per als agents i corredors. Les normes només augmenten per als corredors. Les classes de prepensió, exàmens i revisions de fons són requisits comuns. Les hores específiques necessàries varien segons l'estat per a un agent.
Els intermediaris han de completar classes addicionals relacionades amb les responsabilitats dels intermediaris. Algú també ha de ser un venedor actiu durant un o dos anys per obtenir la llicència d'un corredor en molts estats. Una edat mínima, sovint 18 per als agents i 21 per als intermediaris, també és típica de les llicències de corredors.
Vídeo del dia
Presentat per Sapling Presentat per SaplingAbast del paper
El paper principal d'un agent immobiliari se centra en la interacció del client. Els agents són venedors professionals, venedors i persones de serveis en un sol nivell. Un agent d'identificació identifica persones que busquen vendre una propietat i els ajuda a preparar-la i comercialitzar-la a la venda. L'agent d'un comprador treballa de prop amb els compradors per mirar propietats i fer una oferta.
Els intermediaris tenen oportunitats molt més àmplies per realitzar activitats immobiliàries. En una oficina tradicional, els corredors són gestors d'un negoci i guanyen diners en funció de l'èxit dels agents i del negoci. Molts corredors funcionen com a administradors de béns immobles o també participen en activitats d'inversió immobiliària.
Consideracions addicionals
Quan algú llistat una casa o compra una casa, els contractes solen ser generats per la firma de corretatge. El venedor paga una comissió sobre la venda al corredor. Les comissions es paguen a l'agent del venedor i a l'agent del comprador, i després l'empresa manté un percentatge basat en el seu acord amb els agents. Els agents i corredors tenen responsabilitats legals i ètiques per operar de manera justa amb els clients. Els agents són generalment responsables de les seves accions, i els corredors poden ser responsables de qualsevol activitat il · legal realitzada en el seu negoci.
Alguns estats, inclòs Indiana, han eliminat la designació de "venedor" o "agent", i simplement llicencien tots els agents immobiliaris com a intermediaris. Aquest moviment té com a finalitat simplificar les lleis de llicència i elevar la barra de qualificacions immobiliàries.
