Un preu de reserva de vegades s'anomena punt de partida perquè és el preu menys favorable que dues parts, un comprador i un venedor, accepten després de negociar un contracte. Pel comprador, és el preu més alt que el comprador està disposat o pot pagar. Per al venedor, és el preu més baix que el venedor està disposat a acceptar. Un preu de reserva és una part important del procés de compra d'habitatge; conèixer la línia de fons ajuda a les persones a negociar de manera més eficaç.
$config[code] not foundLa línia inferior del comprador
Descobriu quant diners podeu pagar cada mes amb només costos d'allotjament i anoteu-la. Sigues realista. Hauria de ser la quantitat que pugueu pagar còmodament cada mes sense sobreexenderse. Al calcular els costos de l'habitatge, no oblideu tenir en compte impostos i interessos.
Descobriu quant podeu pagar per mesos en impostos, interessos i despeses d'assegurança, o els costos principals i interessos (P & I) que podeu pagar. Per a zones d'alta taxa i assegurança, utilitzeu un factor de 0,68. Per a zones econòmiques d'impostos i assegurances, utilitzeu un factor de 0,85. Per obtenir estimacions aproximades, utilitzeu l'estàndard 0.75. Multipliqueu la taxa pel valor que us hàgiu proporcionat al pas 1 i veureu quant podeu pagar per mes.
Detalli el termini del préstec i el tipus d'interès. Escrigui el tipus d'interès i el termini del préstec en anys. Obteniu una taula de pagament del préstec per part d'un prestador hipotecari per tal que pugueu obtenir els termes de pagament correctes aplicables al vostre tipus d'interès i termini de préstec.
Detalli l'import total del préstec. Ho trobareu a la taula de pagament del préstec que obteniu d'un prestador hipotecari.
Afegiu els diners que teniu a la vostra disposició per obtenir el pagament inicial. Això us dóna l'import total que podeu pagar per la casa.
La línia inferior del venedor
Determineu la quantitat més baixa de diners que podeu acceptar del comprador. Tingueu en compte la quantitat que vau pagar per la vostra propietat quan la vau adquirir i comparar aquesta quantitat amb el valor de taxació actual de la vostra propietat. D'aquesta manera, veureu quant ha augmentat o disminuït el valor de la propietat.
Calculeu quant diners ha gastat en la millora i reparacions de la llar durant els anys anteriors a la seva comercialització. Afegiu quant ha gastat en millores i reparacions perquè la vostra propietat pugui passar la inspecció abans de vendre'l.
Vegeu quant encara li deveu la vostra hipoteca. L'ideal és que vulgueu vendre la propietat i tenir prou diners per cobrir els pagaments pendents i encara queda diners.
Sigues realista. Encara és un mercat difícil per als venedors en aquest moment. Si veneu la vostra propietat perquè ja no podeu pagar els pagaments, heu de consultar-vos amb l'advocat que us ajudarà a vendre la vostra propietat i un comptable per ajudar-vos a calcular la quantitat més baixa possible que podeu acceptar d'un comprador.
Recordeu impostos i taxes. L'import que rebeu del comprador no és del vostre compte. D'aquest import es troba la comissió de l'agent immobiliari, la tarifa de l'advocat, la tarifa del comptador i els impostos. Els impostos varien segons l'estat, així que obtingueu l'estimació de l'agent de béns arrels per determinar el preu del vostre immoble al mercat. A Nova York, si hagués posseït una altra propietat anterior a la que veneu ara, encara que estigui en un altre estat, paga un impost addicional.
