El finançament és una gran part de garantir la seguretat de la ubicació comercial correcta per iniciar una petita empresa. Aquí teniu unes quantes caixes importants per comprovar on es troben els préstecs immobiliaris comercials i com s'aprova per a un.
Igual que el seu nom indica, els préstecs immobiliaris comercials són un préstec hipotecari que s'aplica a un comercial a diferència d'una propietat residencial. Les propietats comercials són aquelles que produeixen ingressos empresarials. Els préstecs comercials es poden utilitzar per adquirir oficines, botigues al detall i una gran varietat d'altres llocs i edificis.
$config[code] not found Necessiteu un préstec per a la vostra petita empresa? Vegeu si qualifica en 60 segons o menys.Què són els préstecs immobiliaris comercials?
Hi ha algunes diferències entre els préstecs immobiliaris comercials i els seus homòlegs residencials. Els termes són més curts en préstecs comercials que generalment van des de cinc anys o menys fins a 20 anys.
També requereixen un pagament final "globus" al final de la liquidació total del préstec. Per exemple, un préstec comercial de $ 2 milions podria tenir pagaments mensuals de prop de $ 12,000 al mes amb un pagament global de $ 1 milió al final per pagar el saldo pendent del préstec immediatament.
Tingueu en compte que les taxes d'interès són generalment més altes.
Tipus de préstecs i programes immobiliaris comercials disponibles
Hi ha diversos llocs per triar quan esteu buscant obtenir un d'aquests préstecs immobiliaris comercials. A continuació, trobareu algunes de les fonts de finançament que podeu consultar:
Préstecs bancaris
Normalment, aquests tenen una taxa d'interès més baixa que altres tipus. No obstant això, són difícils d'aconseguir des de la Gran Recessió i hauràs de tenir un bon bloc de garantia per a aquestes institucions per mirar els vostres números.
Préstecs per a la construcció
Són vehicles financers a curt termini que es dirigeixen a la construcció de béns immobles. Tingueu en compte que els bancs alliberen els diners periòdicament a mesura que avança la construcció.
Préstecs de pont
Com el seu nom indica, aquest és un pont per a totes les solucions d'hipoteques immobiliàries comercials a més llarg termini. Aneu amb compte amb les tarifes altes aquí i l'expectativa que replegui el préstec de pont per un compromís més llarg quan arribi a la seva maduresa.
Crowdfunding
Aquesta és una de les últimes incorporacions a les possibilitats financeres d'aquest tipus de préstecs. El Crowdfunding es realitza a través de portals en línia on els possibles inversors avaluen els riscos.
Programa de préstec SBA 7 (a)
L'Administració de Petites Empreses (SBA) lliura $ 20 mil milions en aquests préstecs anualment a petites empreses. Aquests s'utilitzen per comprar, reparar o construir immobles comercials. No són un préstec real sinó una garantia per als bancs.
Programa de préstec SBA 504
No és d'estranyar que la SBA obtingui algunes mencions en aquesta llista. Una vegada més, aquests no són realment préstecs, però les garanties per retornar préstecs d'altres institucions estan orientades cap a actius fixos i les petites empreses poden arribar a implicar-se fins al 10%.
Programa de préstecs per a empreses i indústria de USDA
Aquest és un altre programa que ofereix garanties per als préstecs hipotecaris immobiliaris comercials. Podeu utilitzar aquest enllaç per anar a una eina del lloc web per esbrinar si la propietat que esteu pensant és elegible per a un d'aquests préstecs.
Què s'ha d'emplenar
Tenir els vostres ànecs seguits abans de sol·licitar un d'aquests préstecs és una bona idea. Una de les linxepins per a préstecs reals de béns arrels comercials és la carta d'intencions. Haurà de tenir un advocat perquè això constitueixi una oferta i la institució creditícia voldrà veure-la.
Si és possible, els experts suggereixen que es donen 30 dies abans de finalitzar qualsevol acord. Això us donarà prou temps per examinar tots els documents acuradament com ara contractes de manteniment i arrendament.
Sempre és una bona idea superar el vostre pressupost per assegurar-vos que les vostres finances estiguin en ordre. Per això, abans d'apropar-vos a qualsevol tipus d'entitat creditícia, hauríeu de superar aquests números amb el vostre comptador.
Foto a través de Shutterstock
5 Comentaris ▼
