El terme "corredor de registre" descriu un corredor de béns arrels amb llicència responsable d'un o més agents de béns arrels amb llicència implicats en representar un comprador o venedor en transaccions immobiliàries, segons el Departament de Béns Arrels de Califòrnia. Els intermediaris també poden supervisar arrendaments i altres transaccions de propietat. Encara que cada estat determina els requisits legals per a un corredor de registre, hi ha alguns deures clau que tots els estats manen.
$config[code] not foundEstablir i mantenir relacions laborals
Els corredors de registre, també coneguts com BOR, han de treballar amb empreses titulars, advocats, agents fideïcomissaris, bancs, taxadors, empreses de control de plagues, comptadors i agents a l'oficina on el corredor és responsable de la supervisió. El BOR ha d'ajudar els agents immobiliaris d'oficines a treballar per problemes i suggerir alternatives quan les dificultats amenacen amb dissoldre una transacció immobiliària. Les BOR també poden treballar amb clients, si els agents d'oficina sol·liciten assistència.
El manteniment de registres
Tots els estats exigeixen que el corredor de registre mantingui fitxers oficials de transaccions immobiliàries utilitzant formularis estatals i federals. Mentre que la majoria de les oficines més grans també utilitzen almenys un personal de secretaria mínim, les petites oficines de béns arrels poden requerir que el corredor serveixi en la posició de la secretaria. El BOR ha de mantenir un "pla organitzatiu i pla", segons el Departament de Béns Arrels de Califòrnia, que enumera requisits i deures específics per als agents immobiliaris de l'oficina. La majoria d'oficines mantenen llistes de comprovació dels documents legals requerits que han de ser signats i retinguts per la llei.
Vídeo del dia
Presentat per Sapling Presentat per SaplingFormació
El BOR proporciona formació per a nous empleats i educació contínua relacionats amb la professió per a agents experimentats. Aquesta formació es complementa amb els requeriments d'educació contínua requerits per satisfer les lleis estatals de reassignació. El corredor pot realitzar la formació o organitzar els membres de l'oficina per assistir a la formació d'altres fonts. La formació es pot fer en sessions grupals, classes per a particulars o per mitjà d'educació en línia.
Requisits d'informació
Els corredors de registre han de seguir sent vigents en matèria de dret immobiliari, divulgacions i contractes. El corredor és l'encarregat d'actualitzar el personal i els agents amb llicència sobre qualsevol canvi en les lleis i els requisits de la llicència i proporcionant accés als formularis i divulgacions adequades.
Trabalho legal
Els estats que inclouen Califòrnia i Nova Hampshire exigeixen que el corredor de registre signi una declaració formal que inclogui els agents a l'oficina. La declaració signada també estableix que el BOR actuarà per "dirigir, supervisar i gestionar" els agents amb llicència i qualsevol empleat de l'oficina. L'incompliment dels requisits implica multes i censura del corredor. El BOR requereix que els agents compleixin els requisits legals de l'estat per obtenir errors i assegurances d'omissions i llicències estatals. El BOR s'encarrega de mantenir un entorn ètic fort a l'oficina i fer-ho quan els agents transgredis.
Compensació
El corredor de registre és el destinatari oficial de les comissions immobiliàries. El corredor posa comissions en un compte especial i després fa el pagament als agents d'acord amb els contractes contractuals. Els termes de l'acord varien molt, fins i tot dins del mateix estat i de vegades dins d'una mateixa oficina. Els agents negocien els termes del contracte amb el corredor de registre. Un BOR ha de mantenir registres financers precisos de tots els fons rebuts i pagats.
