Els contractes de sòl, també coneguts com a fideïcomís i contractes d'escriptures, són un mètode alternatiu de compra d'una propietat. Amb un contracte d'escriptura, que és com es refereixen generalment als contractes de terra a Florida, el comprador obté el finançament del venedor en lloc d'anar a un creditor hipotecari convencional, com ara un banc. Tot i que aquest mètode de venda i compra està generalitzat en tots els Estats Units, Florida té lleis particulars que regulen els contractes dels fets a considerar.
$config[code] not foundDefinició
A Florida, un contracte de contracte o contracte de terra és una venda de béns arrels on el propietari proporciona el finançament per a la compra. El venedor manté el títol de la propietat fins que el comprador fa el pagament final en l'import acordat.
Foreclosure
L'ús d'un contracte de sòl en lloc d'una hipoteca habitual no proporciona cap protecció addicional als compradors o venedors quan es tracta d'una execució hipotecària, tret que s'incloguin clàusules específiques en el contracte. Segons la llei de Florida, qualsevol instrument de transport utilitzat per comprar una propietat, sigui un préstec hipotecari o un acord de contracte de sòl, es consideren hipoteques per a finalitats d'exclusió. Això significa que els venedors no tenen una forma ràpida i senzilla de recuperar la possessió d'una propietat si un comprador del contracte de terra deixa de fer pagaments. D'altra banda, un comprador de contractes de terres podria perdre possessió de la propietat si deixa de fer pagaments al comprador amb independència de la quantitat pendent.
Vídeo del dia
Presentat per Sapling Presentat per SaplingDret de cancel·lació
Segons el títol de la Florida XXXIII Reglament de Comerç, Comerç, Inversions i Sol·licituds, la secció 498.028, el comprador d'un contracte de terres té el dret de tornar al contracte per qualsevol motiu dins d'un període de set dies laborables des de la data d'execució del contracte. Si un comprador exerceix aquest dret, el venedor ha de reemborsar al comprador tots els fons i les comissions dins dels 20 dies posteriors a la recepció de l'avís de cancel·lació. Tingueu en compte que els venedors del contracte de terra no poden cobrar als compradors cap multa ni obligació si decideixen exercir el seu dret de cancel·lació.
Avís d'assignació de contracte per escriptura
A Florida, el venedor d'un contracte per escriptura pot vendre els drets d'una propietat a un tercer mentre el comprador fa pagaments. Tanmateix, la llei de contractes de terres de la Florida requereix que el venedor proporcioni al comprador una notificació signada i notarial que estableixi que el contracte per escriptura ha estat assignat a una altra part. El comprador haurà de seguir pagant al nou propietari del contracte de terra a partir d'aquest moment.
