La gestió d'un complex d'apartaments consisteix a cuidar no només l'edifici sinó també els inquilins i propietaris. El gerent del complex s'encarrega de garantir que els apartaments estiguin omplerts i es facin reparacions, al mateix temps que es manté la rendibilitat de la inversió del propietari. Els administradors de complexos d'apartaments solen trobar-se executant múltiples deures durant tota la setmana. Els administradors de propietats treballen per una empresa de gestió de propietats o directament per al propietari.
$config[code] not foundResponsabilitats de gestió
Inspeccioneu l'edifici i els terrenys rutinàriament per assegurar-vos que la propietat és segura i ben mantinguda. Assegureu-vos que el manteniment es realitza regularment i es tracten de manera immediata els problemes de seguretat. Un exemple de qüestió de seguretat que requereixi atenció seria una bombeta trencada a l'aparcament enfosquit que necessita reemplaçament.
Inspeccioneu els apartaments vacants abans de mostrar-los. Realitzeu les reparacions o millores necessàries, com ara la pintura o el calaix, per tal que l'apartament sigui més atractiu per als possibles inquilins. Assegureu-vos que tots els apartaments i l'edifici estan d'acord amb els codis locals de construcció, així com les normatives estatals i federals.
Anuncieu-vos immediatament quan es desplaci un inquilí. Un apartament vacant significa ingressos perduts, i és responsabilitat de l'administrador del complex d'apartaments mantenir els ingressos de l'edifici. Assegureu-vos d'anunciar-vos a totes les directrius federals i estatals per garantir que els anuncis no siguin discriminatoris o que infringeixin la Llei de l'habitatge justa.
Consulteu el crèdit i les referències de tots els inquilins potencials. És important tractar d'aconseguir responsables els inquilins que no abandonin el lloguer i causin pèrdues d'ingressos.
Reforça tots els termes de l'acord de lloguer de llogaters. Per exemple, si el contracte d'arrendament o contracte conté una clàusula de "no mascotes", és la vostra responsabilitat insistir que les mascotes no viuen al complex. L'excepció a això s'aplica amb animals de servei per a persones amb discapacitat. En virtut de la Llei de l'habitatge justa, s'han de fer determinats allotjaments per a persones amb discapacitat.
Resolució immediatament de les queixes del llogater. Això podria requerir reunió amb un o més ocupants de l'edifici i intervenir arguments entre veïns.
Recolliu la vostra renda mensual, faci dipòsits bancaris i pagui els proveïdors de serveis d'acord amb els termes de l'acord de gestió. Alguns propietaris prefereixen gestionar els aspectes financers del complex d'apartaments, mentre que uns altres demanen al director que realitzi aquests deures.
Feu les reparacions necessàries als apartaments segons sigui necessari. De vegades el gerent ha de permetre que un proveïdor de serveis en un apartament, com un lampista. Els arranjaments per entrar a l'apartament s'han de fer amb l'inquilí abans del servei.
Impedeixi les terminacions d'expulsió o arrendament d'acord amb totes les lleis i la política de l'empresa. Assegureu-vos de mantenir registres de tota la correspondència relacionada amb aquests procediments.
Negociar contractes amb proveïdors de serveis com paisatgistes, electricistes o empreses de remoció de neu.
Compreu subministraments i equips necessaris, com ara pintura o electrodomèstics. Manteniu registres acurats de totes les transaccions financeres, incloses les compres, la recaptació de la renda, els dipòsits bancaris, les factures de serveis i els pagaments als proveïdors de serveis.
Consell
La formació en les lleis federals, estatals i locals és una part important de la gestió d'un complex d'apartaments. Els errors costosos es poden fer sense conèixer aquestes lleis.
2016 Informació salarial per a gestors d'immobles, immobiliaris i associació comunitària
Els gerents d'immobles, immobiliaris i d'associacions comunitàries van obtenir un salari mitjà anual de 57.040 dòlars l'any 2016, segons l'Oficina d'Estadístiques Laborals dels EUA. A la baixa, els gerents d'immobles, immobiliaris i d'associacions comunitàries van obtenir un salari percentil 25 de 39.910 dòlars, el que significa que el 75% va obtenir més d'aquesta quantitat. El salari percentil 75 és de $ 83,110, el que significa un 25 per cent guanyar més. El 2016, 317.300 persones estaven emprades als Estats Units com a propietaris, immobiliaris i gestors d'associacions comunitàries.
